本文目录导读：

1. 预售揭贷款
2. 抵押贷款
3. 预售揭贷款与抵押贷款的比较分析

概念、特点与比较分析

随着房地产市场的发展，购房贷款已成为广大购房者实现住房梦想的重要途径，在众多贷款产品中，预售揭贷款与抵押贷款是两种常见的购房贷款方式，本文将详细介绍这两种贷款方式的概念、特点，并进行比较分析，以便购房者根据自身情况选择合适的贷款方式。

预售揭贷款

1、预售揭贷款概念：预售揭贷款，又称为按揭贷款，是购房者在购买尚未竣工的房产时，向银行申请贷款支付部分或全部购房款，待房屋竣工交房后，再分期偿还贷款本息的一种购房贷款方式。

2、预售揭贷款特点：

（1）贷款额度高：由于购房者为购买期房而申请贷款，贷款额度通常较高，可满足购房者购买较大价值房产的需求。

（2）利率较低：由于预售揭贷款属于政策性贷款，银行通常给予较低的贷款利率，有助于购房者减轻还款压力。

（3）风险较高：由于购房者购买的是期房，存在项目烂尾、延期交付等风险，因此银行在审批贷款时会对购房者进行严格的资信审查。

抵押贷款

1、抵押贷款概念：抵押贷款是指购房者以已购房产作为抵押物，向银行申请贷款用于购房或其他消费的一种贷款方式，在抵押期间，银行将贷款金额转入购房者账户，同时保留对抵押物的抵押权。

2、抵押贷款特点：

（1）额度较高：抵押物为已购房产，银行可根据房产价值确定贷款额度，通常可满足购房者较大额度的贷款需求。

（2）利率市场化：抵押贷款利率受市场影响较明显，利率水平可能较高或较低，具体取决于市场环境和银行政策。

（3）审批流程相对简单：银行在审批抵押贷款时，主要关注抵押物的价值及购房者的还款能力，相对预售揭贷款而言，审批流程较为简单。

预售揭贷款与抵押贷款的比较分析

1、贷款条件：预售揭贷款主要针对购买期房的购房者，而抵押贷款则适用于购买已竣工的房产或其他消费用途，在申请条件上，预售揭贷款对购房者的资信审查较为严格，而抵押贷款的审批条件相对宽松。

2、贷款利率：预售揭贷款的利率较低，属于政策性贷款；而抵押贷款的利率市场化程度较高，利率水平可能受市场环境和银行政策影响而波动。

3、风险程度：预售揭贷款的风险主要来自于期房交付风险，如项目烂尾、延期交付等；而抵押贷款的风险主要来自于购房者的还款能力，若购房者无法按时还款，银行有权通过法律手段处置抵押物。

4、还款方式：预售揭贷款的还款方式通常在贷款发放后按照约定的期限和利率进行分期还款；而抵押贷款的还款方式更为灵活，购房者可根据自身情况选择等额本息、等额本金等还款方式。

预售揭贷款与抵押贷款各具特点，购买期房的购房者更倾向于选择预售揭贷款，享受较低的利率和较高的贷款额度；而购买已竣工房产的购房者则更倾向于选择抵押贷款，其审批流程相对简单，且可根据自身情况选择合适的还款方式，在选择购房贷款方式时，购房者应根据自身情况、市场环境以及银行政策进行综合考量，以选择最适合自己的贷款方式。